La vente d’un bien immobilier ne se fait pas à l’improviste. Il est important de respecter quelques étapes qui sont gage de la réussite du projet. Parmi ces étapes, l’estimation de l’appartement est incontournable afin de déterminer son juste prix. Découvrez donc les différentes phases à franchir pour effectuer l’estimation de votre maison.

Étape 1 : lire les documents utiles et répondre aux questions techniques du bien

Pour bien estimer votre appartement, l’agent immobilier aura besoin de quelques documents concernant la construction. En principe, il vous demandera les plans, le permis de construire et les actes de servitude. En même temps, il peut traiter les informations concernant les charges liées au logement. Il s’agit notamment des documents officiels mentionnant la surface habitable, comme la taxe foncière et la taxe d’habitation.

Par ailleurs, vous devrez aussi fournir l’ensemble des diagnostics déjà réalisés sur votre maison. Sachez que selon le type e bien et l’année de construction, les diagnostics à fournir sont différents. Ce sera au professionnel qui vous accompagne dans l’estimation de vous aiguiller sur ce sujet.

Enfin, vous devrez aussi déterminer l’ancienneté de la chaudière et des matériaux d’isolation, ainsi que la date des derniers travaux de rénovation. Dans le cas d’un appartement en situation de copropriété, il faudra fournir les derniers procès-verbaux de l’assemblée générale des copropriétaires faisant état des charges annuelles.

Étape 2 : visiter le bien et relever les informations

Si vous confiez l’estimation à une agence immobilière, l’agent devra alors réaliser une visite du bien sur place. La visite consiste à relever tous les détails essentiels à l’estimation de votre appartement. Pendant sa visite, l’agent va vérifier l’état et la conformité des installations, les possibilités d’extension, les éventuels travaux d’amélioration, les points forts et les points faibles du bien.

Dans le cas de l’estimation en ligne d’un appartement, il suffit d’entrer toutes les informations demandées dans la zone dédiée. Vous aurez alors une estimation de votre bien sans que personne ne vienne visiter l’appartement.

Étape 3 : analyser l’environnement du bien

Après la visite sur place, il est nécessaire d’analyser l’environnement du bien. Le but est d’appliquer des pourcentages de décote et de surcote de l’appartement. L’analyse concerne principalement l’environnement direct de votre logement. Pour faire simple, il concerne la localisation et l’emplacement de la maison. L’estimation dépendra du quartier, des commerces, des transports en commun et des écoles à proximité, etc.

Selon l’emplacement et l’accessibilité de votre appartement, son prix peut être plus ou moins élevé. Dans tous les cas, vous pouvez être sûr que l’estimation saura lui placer à sa juste valeur.

Étape 4 : déterminer le prix du bien

À ce stade, toutes les informations et tous les éléments nécessaires sont prêts pour une estimation rigoureuse du bien. Mais avant de fixer un prix, l’agence peut aussi étudier les prix de vente exercés sur le marché. Ainsi, l’estimation sera en fonction de l’ensemble des éléments collectés, de l’offre et de la demande du moment.

Pour terminer, vous devez savoir que l’estimation d’un bien immobilier est souvent gratuite, qu’elle soit réalisée en ligne ou par un professionnel. Aussi, le prix déterminé vous permet de vendre votre appartement rapidement et dans les bonnes conditions.